ビルメンテナンス・マンション管理会社

 

 ビルメンテンス業は、建物の設備管理・点検、清掃・衛生管理、警備、修繕業務などのサービスを提供します。そしてマンション管理業は、管理組合からの委託を受けてマンションの管理や経営業務を行います。

 

 転職ステーションが独自集計した売上高や当期純利益をみると、近年は概ね好調に推移しています。しかし、当サイトに登録されている100件以上の企業のうち、上場企業は1割強であり、残り9割弱は非上場のためこの集計には含まれていません。

 

ビルメンテナンス業は微増~横ばいで推移

 矢野経済研究所の調査によると、ビルメンテナンス業の市場規模は近年は横ばい~微増傾向で推移しており、2018年度は3兆9千億円との予測を立てています。

 

(出典:矢野経済研究所「ビル管理市場に関する調査(2017年)」

 

 最近は大規模なオフィスビルの建設などもあり、手堅い推移が予想されますが、長中期でみると大幅な市場拡大は見込みづらいのが現状です。

 

 ビル管理業は吸収合併による大手寡占が進んでいます。大手のイオンディライトは2015年に白青舎を買収し国内でのシェアを拡大、2018年3月には中国のIT企業との合弁会社を設立するなど海外展開にも積極的です。

 

 ビルメンテナンス業は中小規模の企業も多数ありますが、国内市場が頭打ちになった際にサービスの差別化や付加価値などが必要になり、企業の体力が問われますので、転職時には見極めが必要です。しかし転職市場でみると現場スタッフは高齢化が進んでおり若年層は歓迎される傾向にあります。

 

マンション管理会社はリプレースがと吸収合併が鍵

 新築分譲マンションの供給は一旦落ち着きを見せ、今後はストック戸数が増加していきます。

 

(出典:国土交通省「分譲マンションストック戸数」

 

 つまり今後重要になるのはリプレース(管理会社を変更すること)への対応です。マンション管理業協会の「平成29年マンション管理受託動向調査結果概要」によると、平成29年4月時点の受託戸数は113,650棟、5,890,555戸でいずれも前年比約2%増となりました。受託経緯別でみると既存物件(棟数比)は前年29.9%から31.2%と、僅かではあるものの既存物件の割合が増加しています。

 

 新築物件の管理はデベロッパー系列の管理会社が担当し続けることが一般的でしたが、最近はリプレースが積極的に行われており、各社が独自のサービスを打ち出して営業をかけています。マンション管理組合、つまり居住者は管理費削減よりも品質に重きを置く意識が高まり、マンションの資産価値を高めるような提案と管理業務が求められています。

 

 この業界でもやはり吸収合併が盛んで、日本ハウズイングは2016年にベトナムの清掃会社2社を買収、東急コミュニティは2013年にユナイテッドコミュニティーズを買収するなど、各社が積極的な動きをみせています。

 

 マンション管理会社のフロント(営業)は若い層もいますが、いわゆる管理人はシニア層が務めることが多いです。しかし、ゴミ出しや清掃など体力的な負担が大きい業務もあり、人材不足が嘆かれています。既に管理システムは多くがIT化されていますが、このような諸作業にもAIを活用して省人化を図るといった動きも少しずつ出てきています。

ビルメンテナンス・マンション管理会社の過去8年間のデータ

決算データを公開しているビルメンテナンス・マンション管理会社の過去8年間の売上高、当期純利益、社員数、平均勤続年数の平均値の推移をグラフにしました。

売上高

当期純利益

社員数

平均勤続年数

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