不動産ファンドの転職と資格

業界:不動産ファンド、不動産投資・再生業界

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資格は必要な業界か?

 最終的に資格がものを言うというような世界ではありませんが、だからといって「資格は必要ないので何も持っていません」だと、向上心や通常持ち合わせているべき最低限の知識すらないのではないか、と思われてしまいます。

 

 例えば、「宅地建物取引主任者(宅地建物取引士)」は確実に持っておいた方が良い資格です。取得に時間はさほどかからない事と難易度もそんなに高くないため、これをとっていないとさすがに周囲から評価が下がるかもしれません。一方で、超難関国家資格として有名な「弁護士」「公認会計士」といった資格ははっきり言って必要ありません。会社がそうした専門家を必要とするときは、きちんと金を払って外部に委託するため、有資格者を採用して内製化する必要がないのです。もちろん従業員として難関資格を保有している事は強みになりますが、自分の資格を活かせる仕事がない、という方に目が行ってしまい、資格を持っている事が逆効果になるかもしれません。

 

 法務・コンプライアンス業務やファンド会計・経理という仕事もありますから、そういう仕事では資格保有が有利に働くでしょう。ただこれらの業務は難関資格を保有していなくても十分に務まる業務です。

 

  • 資格が求められる世界ではないが宅建などある程度の資格は取得しておかないと転職活動に不利に働くことがあるのは事実。

 

現実的に役に立つ資格

 「不動産鑑定士」を保有している人は業界内で多く活躍しています。外部の鑑定事務所で鑑定士として働く、または、自分で独立して事務所を開設してもあまり稼げないと言われているような状況が後押ししているのかもしれません。ファンドが不動産を取得する時は、必ず運用会社として、対象不動産の価格評価を行い、妥当性の検証を行いますが、そういった仕事や、銀行等の金融機関で担保としての不動産評価を行う仕事で活躍しています。

 

 また、認知度はあまり高くありませんが、ARES(不動産証券化協会)「不動産証券化マスター」という資格は、大変有用です。持っているだけでそれなりの知識があると判断される事もさることながら、不動産ファンド業界で仕事をする際に、必要となる知識が体系的に網羅されています。取得には相応の費用と時間が必要ですが、実際に役立ちます。不動産ファンドとは即ち不動産を証券化して取引の対象とする仕組みですから、この不動産証券化マスターを取得する事は業界そのものを理解する事に繋がります。

 

  • 「不動産鑑定士」「不動産証券化マスター」などの資格は実用性が高い資格。

 

資格について留意する事

 あらゆる資格について言える事ですが、ライセンスそのものが仕事を持ってくるわけではありません。確かに、難関資格の中には独占業務が認められているものがありますので、資格の保有により競争相手を絞り込めるという効果はありますが、それとて最終的には依頼者との人間関係や信頼関係が決め手になります。既に多くの資格を保有している方は、謙虚になって、資格取得で得たものをどのように組織で活かせるかを考えて実行する事が大事です。

 

本記事は2015/08/31の情報で、内容は不動産ファンド、不動産投資・再生業界での勤務経験を持つ専門ライターが執筆しております。記事の利用は安全性を考慮しご自身で責任を持って行って下さい。

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